1주택자, 버팀목 전세자금 대출 가능할까?

1주택자, 버팀목 전세자금 대출 가능할까?

전세자금 대출은 주거비 부담을 줄이기 위해 많은 분들이 고려하는 대출 상품입니다. 특히 버팀목 전세자금 대출은 낮은 금리로 전세자금을 지원해주는 정부 정책 금융 상품으로, 많은 무주택 세대가 이용하고 있습니다. 하지만 1주택자도 이 대출을 받을 수 있는지에 대한 궁금증이 생기기 마련인데요. 오늘은 1주택자의 버팀목 전세자금 대출 가능 여부와 조건을 자세히 살펴보겠습니다.

🏡 버팀목 전세자금 대출 개요

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 지원하는 전세대출 상품으로, 소득과 자산 요건을 충족하는 무주택 세대 또는 특정 조건을 충족하는 1주택 세대를 대상으로 합니다.

💡 기본 조건

1. 대출 대상
   • 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하 (특정 조건 시 최대 7,500만 원 이하)
   • 세대 구성원 모두가 무주택자이거나, 1주택 보유자 중 특정 조건 충족
2. 대출 한도
   • 수도권 최대 1억 2,000만 원
   • 지방 최대 8,000만 원
3. 대출 금리
   • 연 2.3% ~ 3.3% (소득 및 보증금 규모에 따라 차등 적용)
4. 대출 기간
   • 기본 2년, 최대 4회 연장 가능(최장 10년 이용)

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❓ 1주택자도 대출 받을 수 있을까?

1주택자의 경우, 아래 조건을 모두 충족해야 버팀목 전세자금 대출 신청이 가능합니다.

💡 1주택자 대출 가능 조건

1. 보유 주택 공시가격 조건
   • 보유 주택의 공시가격이 9,000만 원 이하여야 합니다.
   • 공시가격이 9,000만 원을 초과하면 대출이 불가합니다.
2. 본인 거주 여부
   • 보유 주택에 본인이 거주하지 않는 경우 대출 신청이 가능합니다.
   • 예: 보유 주택을 타인에게 임대 중이거나 비어 있는 경우.
3. 소득 요건
   • 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하일 경우 신청 가능.
   • 단, 신혼부부(7,500만 원 이하)나 다자녀 가구(6,000만 원 이하)는 상향된 소득 기준이 적용됩니다.
4. 전세보증금 요건
   • 전세 계약 보증금이 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하일 경우 가능합니다.
   • 신혼부부 및 다자녀 가구는 보증금 한도가 상향 조정됩니다(수도권 4억 원, 지방 3억 원).

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📊 무주택 으로 인정되는경우

1. 상속받은 주택 지분을 처분한 경우.
2. 20년 이상 된 오래된 단독주택이나 **작은 집(85㎡ 이하)**을 소유했지만, 이사한 경우.
3. 주택사업자가 집을 지어 분양하고 소유하지 않은 경우.
4. 회사 직원 숙소로 사용하기 위해 소유한 경우.
5. 20㎡ 이하 작은 집 하나만 소유한 경우.
6. 60세 이상 부모님이 집을 소유한 경우.
7. 폐가나 멸실된 집을 정리한 경우.
8. 무허가 건물을 소유한 경우.

💰 대출 금리 및 한도

1. 대출 금리

대출 금리는 소득 및 보증금 규모에 따라 다음과 같이 책정됩니다.

연소득	전세 보증금 5천만 원 이하	5천만 원~1억 원	1억 원 초과
5천만 원 이하	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
5천만 원~6천만 원	연 2.8%	연 2.9%	연 3.0%
6천만 원~7.5천만 원	연 3.1%	연 3.2%	연 3.3%

2. 대출 한도

• 수도권 최대 1억 2,000만 원, 지방 최대 8,000만 원
• 전세보증금의 최대 70% 이내에서 대출 가능.
• 신혼부부 및 다자녀 가구의 경우 최대 80%까지 대출 가능.

✅ 주의사항

1. 주택 처분 의무 조건
   • 대출 실행 후 기존 주택을 처분해야 하는 의무가 부과될 수 있습니다.
   • 처분 조건은 대출 심사 결과에 따라 상이합니다.
2. 중복 대출 금지
   • 주택도시기금 대출, 전세자금대출, 주택담보대출을 동시에 이용할 수 없습니다.
3. 대출 신청 시기
   • 임대차계약서상의 잔금 지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
4. 소득 및 자산 요건
   • 연소득 5,000만 원 초과 또는 순자산 3.45억 원 초과 시 대출이 불가능합니다.

✅ Q&A 섹션

Q1. 1주택 보유자는 무조건 대출이 불가능한가요?

• 아닙니다. 보유 주택의 공시가격이 9,000만 원 이하이고, 본인이 거주하지 않는 경우 대출 신청이 가능합니다.

Q2. 소득 기준을 초과하면 대출이 불가능한가요?

• 일반적으로 불가능하지만, 신혼부부(7,500만 원 이하)와 다자녀 가구(6,000만 원 이하)는 예외적으로 대출이 가능합니다.

Q3. 기존 전세대출을 받은 상태에서 추가 대출이 가능한가요?

• 중복 대출은 원칙적으로 불가능하며, 기존 대출을 상환해야 새 대출 신청이 가능합니다.